루카831

숲의 도시에서 누리는
랜드마크 라이프

[클릭시 전화연결]
☎1533-9166

OVERVIEW

사업안내

루카831 사업개요 및 입지환경

루카831 사업개요
Landscape
사업개요 핵심정보

필수 정보만 깔끔하게 정리했습니다.

사업명
운정아이파크포레스트
대지위치
파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL (경기도 파주시 서패동 432번지 일원)
건축규모
지하 2층 ~ 지상 29층 (25개동 및 부대복리시설)
세대수
총 3,250세대
평형안
63㎡, 74㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 99㎡, 113㎡, 152-P㎡, 171-P㎡, 192-P㎡, 197-P㎡
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루카831 입지환경
Location
입지환경 핵심정보

교통, 교육, 생활의 중심입니다.

교통
GTX-A · 운정중앙역 · 자유로 · 수도권 제2순환
교육
단지 앞 초교 · 숲노을초(예정) · 중·고교 · 학원가 · 단지 내 교육시설
생활
헤이리마을 · 롯데프리미엄아울렛 · 파주출판도시 · 스타필드빌리지(예정) · 이마트
자연
공원·녹지 4.8만㎡ + 조경 6.4만㎡(총 11만㎡) · 심학산 · 한강(일부세대)
배후수요
메디컬 클러스터 비전으로 운정 미래가치 기대(예정)
비전
파주 메디컬 클러스터(예정) · 종합병원·의료·바이오 복합단지(예정)
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PREMIUM

프리미엄

루카831 프리미엄

루카831 PREMIUM 1

PREMIUM /

PREMIUM 1

숲의 여유로 채워진 포레스트 라이드
단지 내 조경 6.8만㎡과 단지 밖 공원 4.6만㎡를 더한 총 11만㎡의 그리너리 힐링 라이프

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루카831 PREMIUM 2

PREMIUM /

PREMIUM 2

스케일이 다른 대단지 라이프
운정 최대 규모 3.250세대 단일 브랜드
대단지에서 누리는 특별한 라이프의 시작

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루카831 PREMIUM 3

PREMIUM /

PREMIUM 3

메디컬 플러스 비전 라이프
운정이 바라던 종합병원·의료·바이오 복합단지(예정)로
시작되는 새로운 내일

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루카831 PREMIUM 4

PREMIUM /

PREMIUM 4

서울을 한걸음에 쾌속 라이프
삼성역 20분대(예정) GTX-A 운정중앙역,
자유로, 평택파주고속도로(예정) 등 광역교통망

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루카831 PREMIUM 5

PREMIUM /

PREMIUM 5

안전한 우리 아이 에듀 라이프
단지 앞 초교·숲노을초교(예정), 중·고교,
학원가, 단지 내 교육시설을 갖춘 안심교육

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루카831 PREMIUM 6

PREMIUM /

PREMIUM 6

생활이 풍성해지는 중심 라이프
가까운 헤이리마을, 롯데프리미엄아울렛, 파주출판도시,
신도시 내 스타필드빌리지(예정), 이마트 등

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루카831 PREMIUM 7

PREMIUM /

PREMIUM 7

차별화된 품격의 커뮤니티 라이프
수영장, 사우나, 실내체육관 등 몸과
마음의 균형을 설계하는 고품격 커뮤니티

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루카831 PREMIUM 8

PREMIUM /

PREMIUM 8

특별한 컨시어지 케어 라이프
입주민을 위한 차별화된 주거 서비스(컨시어지, 비대면 진료 등)
제공(예정)으로 높아지는 주거만족

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SITE INFO

단지안내

루카831 단지내 시설 및 조경들을 안내해드립니다.

UNIT PLAN

세대안내

루카831 세대안내 드립니다

루카831 63
!
상기 CG·이미지 안내 및 유의사항
※ 상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷입니다.
※ 상기 CG 및 평면도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
※ 상기 표기된 세대별 면적은 전용면적 기준이며, 사업계획 승인 변경 등으로 실시공 시 변경될 수 있습니다.
※ 본 홈페이지상에는 편집 과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 사항은 분양홍보관으로 문의해주시기 바랍니다.
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상기 CG·이미지 안내 및 유의사항
※ 상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷입니다.
※ 상기 CG 및 평면도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
※ 상기 표기된 세대별 면적은 전용면적 기준이며, 사업계획 승인 변경 등으로 실시공 시 변경될 수 있습니다.
※ 본 홈페이지상에는 편집 과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 사항은 분양홍보관으로 문의해주시기 바랍니다.
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상기 CG·이미지 안내 및 유의사항
※ 상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷입니다.
※ 상기 CG 및 평면도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
※ 상기 표기된 세대별 면적은 전용면적 기준이며, 사업계획 승인 변경 등으로 실시공 시 변경될 수 있습니다.
※ 본 홈페이지상에는 편집 과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 사항은 분양홍보관으로 문의해주시기 바랍니다.
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상기 CG·이미지 안내 및 유의사항
※ 상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷입니다.
※ 상기 CG 및 평면도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
※ 상기 표기된 세대별 면적은 전용면적 기준이며, 사업계획 승인 변경 등으로 실시공 시 변경될 수 있습니다.
※ 본 홈페이지상에는 편집 과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 사항은 분양홍보관으로 문의해주시기 바랍니다.
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루카831, 사용승인 이후 조건을 다시 확인해야 하는 오피스텔입니다

분양 상담을 하다 보면 모델하우스나 홍보관 방문 전에 분양가와 잔여 호실부터 확인하려는 분들이 많습니다. 그런데 실제로 계약까지 검토하려면 위치, 상품 유형, 타입 구성, 주차 방식, 사용승인 이후 입주 가능 조건, 계약금·중도금·잔금 일정까지 함께 봐야 합니다.

공개된 사업개요 기준으로는 강남구 역삼동 강남대로변에 조성된 업무시설 오피스텔과 근린생활시설입니다. 이미 사용승인 이후 조건 확인이 필요한 현장이므로 과거 분양 안내와 현재 가능한 조건을 나눠서 보는 것이 좋습니다.

방문 전 핵심만 먼저 정리하기

확인된 사업개요
  • 루카831은 서울특별시 강남구 역삼동 831-11번지 외 5필지에 조성된 현장으로 확인됩니다.
  • 공식 위치 안내 기준 현장 주소는 강남구 역삼동 831-11, 강남대로 338입니다.
  • 공식 사업개요 기준 대지면적은 3,138.50㎡, 건축면적은 1,872.84㎡입니다.
  • 시설용도는 업무시설 오피스텔과 근린생활시설로 안내됩니다.
  • 공식 자료 기준 호실수는 총 337실입니다.
상담 전 확인 필요
  • 분양가, 잔여 호실, 계약 가능 조건은 상담 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
  • 사용승인 이후 입주 가능일, 관리비 발생일, 잔금일은 당일 자료 확인이 필요합니다.
  • 업무용, 주거용, 임대 목적에 따라 세금과 대출 검토 기준이 달라질 수 있습니다.
  • 공식 홈페이지상 홍보관 오픈 관련 안내는 과거 공지 성격이므로 현재 운영 여부는 별도 확인해야 합니다.
  • 시공사, 수탁사, 시행사 표기는 계약서와 공식 원본 자료 기준으로 최종 확인하는 것이 좋습니다.

현장 정보 표로 다시 보기

루카831 관련 자료는 공식 사업개요, 위치 안내, 타입 안내, 부동산 플랫폼 기본정보를 구분해서 보는 것이 좋습니다. 특히 사용승인 이후에는 분양 당시 조건과 현재 상담 가능한 조건이 다를 수 있습니다.

항목 확인 가능한 내용 상담 전 확인 포인트
사업명 LUCA831 공식 홈페이지와 계약서상 표기 기준 확인
위치 서울특별시 강남구 역삼동 831-11번지 외 5필지, 강남대로 338 강남역, 강남대로, 차량 진입, 보행 동선 확인
상품 유형 업무시설 오피스텔, 근린생활시설 주거용 사용, 업무용 활용, 임대 목적을 구분해서 검토
건축 규모 공식 특장점 자료 기준 지하 7층~지상 29층, 총 337실 층별 배치, 엘리베이터 동선, 주차 진입 방식 확인
대지면적 / 건축면적 대지면적 3,138.50㎡, 건축면적 1,872.84㎡ 공용부와 근린생활시설 포함 범위 확인
타입 구성 50H 13실, 53F 27실, 54A 162실, 55G 27실, 56E 27실, 56D 27실, 70B 27실, 71C 27실 타입별 전용면적, 층, 향, 복층 여부, 잔여 호실 확인
수탁 / 시행 수탁 한국자산신탁㈜, 위탁 시행 마스턴제67호강남원피에프브이㈜ 계약서상 매도인, 수탁자, 시행자 관계 확인
시공 현대엔지니어링으로 알려져 있으나 계약서상 최종 확인 필요 공식 원본 자료와 계약서 표기 확인
홍보관 공식 위치 안내에 강남구 논현동 143-6 1층, 2023년 2월 9일 오픈 공지 확인 현재 운영 여부와 상담 가능 장소는 별도 확인 필요
분양가 공식 확인 필요 타입, 층, 조건, 혜택 적용 여부에 따라 당일 기준 확인
현재 조건 사용승인 이후 조건은 당일 기준 확인 필요 잔여 호실, 즉시 입주 가능 여부, 대출 조건, 관리비 발생일 확인
실제 상담에서 가장 자주 생기는 착오는 분양 당시 안내, 온라인에 남아 있는 홍보관 공지, 현재 계약 가능한 조건을 같은 것으로 보는 경우입니다. 사용승인 이후에는 잔여 호실, 입주 가능일, 관리비 발생 기준, 대출 조건이 달라질 수 있으므로 당일 기준 자료로 다시 확인해야 합니다.

강남대로 입지는 사용 목적별로 다르게 봅니다

지도상 거리보다 실제 동선이 중요합니다.

공식 위치 안내에서는 강남구 역삼동 831-11과 강남대로 338이 현장 주소로 표시됩니다. 다만 실제 판단에서는 강남역 접근성만 보지 말고 출퇴근 시간대 도보 동선, 차량 진입, 주차 방식, 근린생활시설 이용 흐름, 업무용 활용 가능성을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

목적별 비교 기준

같은 오피스텔이라도 실거주, 업무용 활용, 임대 목적에 따라 장점과 부담이 다르게 보일 수 있습니다. 상담 전에 목적을 정리해두면 필요한 자료를 빠르게 확인할 수 있습니다.

구분 장점 주의할 점 추천 대상 확인해야 할 자료
실거주 목적 강남대로 생활 동선과 업무지 접근성을 함께 검토할 수 있습니다. 관리비, 주차 방식, 소음, 실제 입주 가능 조건을 확인해야 합니다. 강남권에서 생활 편의성과 출퇴근 동선을 중시하는 분 타입별 평면도, 관리비 예상, 주차 계획, 입주 가능 조건
업무용 활용 강남 업무권역 접근성과 개인사업자 활용 가능성을 함께 볼 수 있습니다. 업무용 사용 시 세금, 비용 처리, 주택 수 산정 여부는 별도 검토가 필요합니다. 법인, 개인사업자, 업무 공간 활용을 검토하는 분 계약 조건, 관리 규약, 세무 검토 자료, 사용 가능 범위
임대 또는 보유 목적 강남역권 임대 수요와 보유 목적을 함께 검토할 수 있습니다. 임대료, 공실 위험, 환금성, 대출 조건은 시점과 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 실거주 외 임대 가능성까지 함께 보는 분 임대 사례, 보유 비용, 대출 조건, 세무 검토 자료

상담부터 계약 검토까지 순서

루카831처럼 사용승인 이후 현재 조건을 확인해야 하는 오피스텔은 하루 만에 분위기만 보고 결정하기보다 최소 1~3일 정도는 자료를 다시 보는 편이 좋습니다. 실거주, 업무용, 임대 목적 중 어떤 기준인지에 따라 세금과 대출 검토가 달라질 수 있습니다.

방문 전 1일 전 공식 사업개요, 타입 구성, 현재 잔여 호실, 분양가표 제공 여부를 확인합니다.
당일 30분 전 상담 장소, 주차 가능 여부, 준비 서류, 실제 관람 가능 범위를 확인합니다.
상담 30~60분 타입, 층, 향, 주차, 관리비, 옵션, 입주 가능일을 나눠서 확인합니다.
계약 전 1~3일 계약금, 중도금, 잔금 일정을 다시 봅니다. 계약금은 일반적으로 분양가의 5~10% 수준에서 확인하는 경우가 많습니다.
계약 당일 신분증, 계약금 입금 증빙, 계약서 특약, 유상 옵션, 잔금일을 확인합니다.

계약 전에 다시 확인할 부분

오피스텔은 가격만 맞는다고 바로 결정하기 어렵습니다. 사용 목적과 보유 방식에 따라 계약 전 확인해야 할 내용이 달라집니다.

  • 공식 홈페이지 사업개요와 타입 정보 확인
  • 현재 잔여 호실과 계약 가능 조건 확인
  • 분양가와 유상 옵션 분리 확인
  • 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정 확인
  • 중도금 대출 가능 여부와 개인 신용 조건 확인
  • 전매 제한, 실거주 의무, 세금 조건 확인
  • 주차 방식과 관리비 발생 기준 확인
  • 업무용 사용 가능성과 주택 수 산정 여부 확인

실무적으로 조심해야 할 부분

대출, 세금, 주택 수 산정 여부, 임대 가능성은 개인 조건과 사용 목적에 따라 달라질 수 있습니다. 상담 현장에서 들은 내용도 계약서, 공식 안내문, 금융기관 확인, 세무 검토를 통해 다시 확인하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

방문 전에 무엇을 먼저 확인해야 하나요?

방문 전에는 현재 잔여 호실, 타입, 사용승인 이후 입주 가능 조건, 분양가와 혜택 적용 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 오피스텔은 사용 목적에 따라 세금과 대출 기준이 달라질 수 있습니다.

분양가와 잔여 호실은 어디서 확인해야 하나요?

분양가와 잔여 호실은 상담 시점에 따라 달라질 수 있으므로 공식 홈페이지, 현장 상담 자료, 당일 기준 계약 가능 자료를 기준으로 확인해야 합니다.

계약 전 반드시 확인할 내용은 무엇인가요?

계약 전에는 분양가, 혜택 조건, 유상 옵션, 계약금 납부 일정, 중도금 조건, 잔금 계획, 세금 조건, 관리비 예상 범위를 함께 확인해야 합니다.

실거주와 투자 목적 중 어떤 기준으로 봐야 하나요?

실거주는 생활 동선, 주차, 관리비, 입주 가능 조건을 우선 보고, 투자 목적은 임대 수요, 공실 위험, 보유 비용, 환금성을 함께 봐야 합니다.

확인 자료

이 글은 공식 홈페이지 사업개요, 공식 위치 안내, 공식 상품 특장점 자료, 부동산 플랫폼 기본정보를 기준으로 정리했습니다. 블로그나 커뮤니티 글은 단독 근거로 사용하지 않았고, 분양가와 잔여 호실처럼 변동될 수 있는 정보는 당일 기준 확인이 필요합니다.

본 글은 단순 홍보 문구가 아니라, 분양 상담 현장에서 실제로 자주 받는 질문과 확인 절차를 바탕으로 정리했습니다. 다만 루카831 분양가, 잔여 호실, 대출 조건, 계약 가능 조건은 변동될 수 있으므로 최종 판단 전 공식 자료와 당일 상담 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다.

QNA

자주 묻는 질문

항목을 눌러 답변을 확인하세요.

대표번호: 1533-9166

대지위치: 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL

지하 2층~지상 29층, 25개동

3,250세대/63㎡·74㎡·84㎡A·84㎡B·84㎡C·99㎡·113㎡· 152-P㎡·171-P㎡·192-P㎡·197-P㎡

시행: 파주메디컬클러스터(주) / 시공: HDC 현대산업개발 / 수탁사: (주)하나자산신탁

방문예약란 또는 관심고객등록 페이지에서 날짜 또는 문의내용 작성해서 제출해시면 됩니다. 상담 담당자로부터 예약 확인 문자가 전송됩니다.홈페이지 ‘방문예약’에서 날짜/시간 선택 → 확인 문자

현장: 경기도 파주시 서패동 432번지 일원 / 모델하우스: 1533-9166 대표번호로 문의하시면 빠르게 안내받으실 수 있습니다.

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    ※ 본 웹사이트에 기재된 사업계획은 인•허가 과정에서 일부 변경될 수 있으며 사용된 CG 및 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 것이며 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.